Иллюстрация: SceneNature/Shutterstock/FOTODOM
Рядом с будущими технопарками создаются новые точки притяжения для отдыха и жизни с удобной и продуманной инфраструктурой. Такая концепция позволяет не тратить времени и сил на перемещение по всему мегаполису. А это, согласитесь, заманчиво.
Live-Work-Play («Живи-Работай-Отдыхай»), или, как иногда дополняют, Live-Work-Play-Learn («Живи-Работай-Отдыхай-Учись») – градостроительная концепция, набирающая популярность во всем мире. Она предполагает создание умных городов, в которых есть все для комфортной жизни. В частности, жилые комплексы и отели, офисные и торговые кварталы, производственные площадки, инфраструктура для отдыха, спорта, обучения...
Сегодня концепция Live-Work-Play реализуется как в вертикальном виде (в пределах одного мультифункционального комплекса), так и в горизонтальном (в качестве «города в городе», нескольких кварталов со всей необходимой инфраструктурой). Причем второй вариант становится все распространеннее, так как дает больше простора во всех смыслах. У популярности концепции есть весомый фундамент. Среди ее преимуществ:
- возможность выстроить полноценную жизнь в пределах одного квартала: работа, отдых, спорт и хобби, причем как для себя, так и для всей семьи;
- больше свободного времени, так как не нужно ехать с одного края мегаполиса на другой, чтобы попасть на работу или учебу;
- высокое качество городской среды в таких кварталах обеспечивает стабильный рост стоимости недвижимости. Это выгодно для инвесторов, собственников, города в целом;
- продвижение здорового образа жизни и экотрендов: в многофункциональных кварталах жители чаще передвигаются пешком или на велосипедах. Это улучшает экологию мегаполисов и снижает градус транспортной проблемы;
- согласно исследованиям Роберта Симпсона из Университета Чикаго и Стивена Роденбуша из Университета Мичигана, жители многофункциональных кварталов чувствуют себя в большей безопасности.
Архитектура в стиле LIVE-WORK-PLAY
- Концепции мультифункциональных комплексов появились еще в начале XX века. Одним из первых стал проект архитектора Ле Корбюзье «Марсельская жилая единица», который был построен во Франции. На некоторых этажах дома архитектор разместил «внутренние улицы» с магазинами, кафе, услугами и гостиницей. Также в здании, кроме квартир, расположились спортзал, бассейн, пространство для творчества и концертов.
- В Лондоне подобный проект воплотили в 2000-х годах с помощью архитектора Ренцо Пьяно, который назвал свое творение многофункциональной башней, или вертикальным городом. В результате был создан The Shard – 72 этажа, на которых, кроме квартир, расположились рестораны, арт-пространства, офисы, отели, видовая площадка и даже зимний сад.
- В Нью-Йорке, США, в 2016 году архитектор Дэвид Аджайе построил Sugar Hill – 11 этажей, где, кроме квартир, есть центр дошкольного образования, офисы, детский музей и другие объекты с акцентом на комфортную жизнь для семей с детьми.
В столице концепция Live-Work-Play также набирает популярность. Примером ее реализации и драйвером развития становятся технопарки. Теперь рабочее пространство умного города – это не только деловые и офисные кварталы, но и промышленные площади.
На данный момент рядом с крупнейшими технопарками Москвы застройщики реализуют
жилых проектов
По данным Инвестиционного портала Москвы, сейчас в столице 48 технопарков. В скором времени список пополнят еще два объекта: в Зеленограде и деревне Крекшино Новой Москвы. Оба технопарка создаются девелопером Capital Group в рамках программы стимулирования создания мест приложения труда. Инвестор вложит в строительство и оснащение порядка 4,7 млрд руб. В перспективе здесь будут работать около 2800 специалистов.
Capital Group – одна из крупнейших российских девелоперских компаний, лидер в области высотного строительства. Среди знаковых проектов – «Легенда Цветного», «Город столиц», «ОКО», «Кутузовский, 12», Capital Towers, проект редевелопмента на территории Бадаевского пивоваренного завода.
Сегодня в Москве появляются настоящие технограды, комфортные для работы и жизни, развитые, перспективные как для собственников, так и для инвесторов. Есть как минимум три преимущества приобретения жилья рядом с технопарками:
- Высокотехнологичные рабочие места – возможность найти интересную и перспективную работу рядом с домом.
- Высокий и платежеспособный арендный спрос – инвестиции в квадратные метры в технопарке, пожалуй, один из самых безопасных и стабильных вариантов вложения средств.
- Место для собственного бизнеса рядом с домом – для резидентов технопарков власти Москвы разрабатывают специальные сервисы, программы развития, предоставляют субсидии и налоговые льготы.
СПРАВКА
Программа стимулирования создания мест приложения труда реализуется в Москве с 2020 года. За это время заключено 25 соглашений. Среди участников – «Пионер», ФСК, «Самолет», Afi Development, Capital Group, 3S Group, «Сбер» и другие. Благодаря программе девелоперы получают льготы по платежам за переоформление земельных участков под строительство жилья, если одновременно возводят коммерческие, промышленные или социальные объекты.
На данный момент рядом с крупнейшими технопарками Москвы застройщики реализуют 25 проектов – в продаже больше 3,6 тыс. квартир и апартаментов стоимостью в среднем 356 тыс. руб. за кв. м.
Промышленный технопарк в Крекшине
Дата завершения строительства
I этап – 2023 год.
Расположение
Деревня Крекшино в Новой Москве, 20 км от МКАД.
Категория
Индустриальный парк класса В+
Площадь
16 800 кв. м.
Входящие объекты
Производственные площади, административноделовые площади, административно-бытовой корпус, инженерная и транспортная инфраструктура, паркинг для резидентов, трансформаторная подстанция. Планируются современные очистные сооружения.
Особенности
Технопарк спроектирован в формате Light Industrial. Каждый блок здания может быть быстро адаптирован под нужды практически любого предприятия. Расположение рядом с главными транспортными магистралями и аэропортом Внуково обеспечивает быструю доставку товаров до покупателей. Есть возможность организовать логистику последней мили вблизи МКАД.
Промышленный технопарк в Алабушеве
Дата завершения строительства
I этап – 2023 год.
Расположение
Зеленоград, 30 км от МКАД.
Площадь
100 тыс. кв. м.
Категория
Отдельно стоящий бизнес-центр класса B+.
Входящие объекты
Производственные площади, административно-бытовой корпус, выставочный центр, гостиница, транспортная и инженерная инфраструктура, паркинг для грузового и легкового транспорта. Отдельно стоящий офисный центр займут стартапы, лаборатории и сервисные компании.
Особенности
Близость к МКАД, ЦКАД, Ленинградскому и Пятницкому шоссе, трассе М-11, налоговые льготы и преференции для резидентов, современные площади в формате Light Industrial. Резидентам предлагается широкий спектр услуг: клиентский менеджер, «единое окно» для взаимодействия с контрольными и разрешительными органами, оперативное реагирование по заявкам на мелкий и средний бытовой ремонт, электронный архив всей строительной документации, необходимой для проектирования и строительства, обслуживание инженерных систем персоналом УК, почтовое обслуживание, площади для хранения и логистики товаров и многое другое.
