Бурное развитие интернет-торговли в 2020 году не только оказало экономическую поддержку британским торговым сетям и производителям, но и помогло представителям строительного бизнеса, операторам складских помещений и брокерам.
На рынок Великобритании пришли такие глобальные гиганты, как Blackstone Group Inc. и Prologis Inc., они строят логистические парки по всей стране. Национальные девелоперы также активизировали свою работу: британский инвестиционный фонд недвижимости Tritax Big Box REIT возводит в Датфорде (32 км от Лондона) крупнейший в Европе четырехэтажный склад по типу Big Box, который планируется ввести в эксплуатацию летом 2021 года. Все 213,7 тыс. кв. м склада уже арендовала компания Amazon.com Inc. для предстоящего расширения деятельности.
складских помещений требуется, по оценкам CBRE, на потраченный онлайн 1 млрд фунтов стерлингов (1,27 млрд долл. США)
Увеличение арендной платы на склады в стране опережает с 2016 года аналогичный показатель для помещений под офисы и торговлю (см. график «Динамика арендной платы за склады, помещения под офисы и торговлю»).
За II квартал 2020 года спрос на склады вырос с 727,4 тыс. кв. м до 1187,3 тыс. кв. м. 50% площадей арендуют интернет-магазины. Однако не только они заинтересованы в складских помещениях: традиционные торговые сети наращивают интернет-бизнес, чтобы адаптироваться к экономике потребления после пандемии. Некоторые торговые сети объявили о частичном закрытии универмагов и сокращении рабочих мест.
«В России спрос на складские помещения сначала упал, однако после снятия карантинных мер стал восстанавливаться и возвращаться к показателям 2019 года – прежде всего благодаря двум сегментам: e-commerce и продуктовому сетевому ретейлу. Пандемия COVID-19 и вызванные ею меры самоизоляции подтолкнули к развитию сегмент онлайн-торговли. Увеличившиеся обороты торговли, в свою очередь, заставляют инвестировать в логистическую инфраструктуру. За первые три квартала этого года объем инвестиций в складские активы достиг отметки в 26,6 млрд руб. – в шесть раз больше, чем за аналогичный период прошлого года. Подобная динамика объясняется спецификой складского сегмента, который лучше всех пережил пандемию, и потребностью профильных инвесторов в высококачественных складах».
Они стремятся активнее участвовать в управлении и развитии офисных пространств и поэтому чаще заключают с компаниями-операторами соглашения о совместном управлении. Несмотря на то что такие соглашения возлагают на собственников больше обязанностей, например по оснащению офисного пространства, они же позволяют им увеличить свою долю доходов от аренды.
всех договоров, заключенных в Лондоне с крупным оператором офисных пространств Великобритании Knotel, приходится на договоры о совместном управлении
Напомним, прежде отношения между владельцем недвижимости и компанией-оператором в основном регулировались по договору аренды, по которому компании-операторы приобретали права на управление помещением и сдачей его в субаренду в качестве гибкого офисного пространства. Собственники в таком случае часто получали небольшую прибыль при сохранении высоких рисков, так как рынок гибких офисных пространств нелегко адаптируется к экономическим потрясениям (см. схему «Как «работают» договор аренды и соглашение о совместном управлении»).
Стоит отметить, что в последнее время появляются и собственники помещений, которые стремятся самостоятельно создавать гибкие офисные пространства и управлять ими, не привлекая посредников. В основном они ориентируются на сотрудников малого и среднего бизнеса или фрилансеров. Таким образом, они создают конкуренцию крупным операторам, а у клиентов больше возможностей выбрать комфортный офис.
покупателей в Великобритании еще до пандемии предпочли товары в Интернете покупкам в традиционных магазинах, что сделало страну лидером в области электронной коммерции в Европе
«В Москве партнерств между собственниками зданий и операторами гибких пространств пока нет. Тем не менее есть случаи создания собственного flex оператора крупными собственниками. Например, Space 1 от O1 Properties и Business Club от Capital Group, которые открывают гибкие пространства не только в зданиях своих портфелей, но и на сторонних площадках».
