Изображение: Kit8.net/Shutterstock/FOTODOM
В 2022 году Москва заняла первое место в мире по уровню развития городской инфраструктуры и качеству жизни в индексе городского процветания ООН. Огромный вклад в достижение такого результата сделала строительная отрасль. И здесь есть чем гордиться.
WELL – международная система сертификации зеленых зданий, разработанная в 2000-х годах при участии архитекторов, врачей и ученых. Быть WELL – значит соответствовать строгим требованиям к влиянию строительных объектов на здоровье и качество жизни человека. Сегодня в мире сертификат WELL имеют всего около 400 сооружений. Одно из них – кстати, первое в России – начали строить в конце 2020 года на западе Москвы, в районе Хорошево-Мневники.
Помимо жестких строительных норм микроклимата здания, WELL-стандарты требуют от застройщиков организации инновационной инфраструктуры (точки питания, дороги, магазины, поликлиники) и социального пространства (зоны коллективного отдыха и досуга, фитнес-пространства, рекреационные территории). Равновесие всех перечисленных факторов – одно из главных условий психологического комфорта и физического благополучия человека. Это и есть главная цель WELL.
Требования WELL-стандарта к жилым постройкам
1. Максимум солнечного света. Недостаток естественного освещения и избыток искусственного приводят к нарушению циркадных ритмов, а значит, ухудшению нашего самочувствия. WELL-стандарт диктует жесткие правила к размерам окон и расположению строений по отношению к солнцу, а также окружающему ландшафту.
2. Чистая вода и воздух. В WELL-зданиях устанавливаются самые современные ультратонкие системы фильтрации воды и воздуха.
3. Тишина. Для достижения максимального эффекта звукоизоляция дополняется виброизоляцией, а двери и окна изготавливаются в соответствии с повышенными требованиями.
4. Качественные материалы. Прочным, долговечным и безопасным должно быть все – от корпуса здания до покрытия на детской площадке.
5. Комфортный микроклимат. Системы отопления и кондиционирования по WELL-стандартам проектируются с учетом жестких круглогодичных требований к температурному режиму во всех помещениях здания: в квартирах, на лестничных площадках, подземной парковке.
В международном строительстве WELL не единственный современный стандарт. Не менее популярный BREEAM сфокусирован на оценке качества утилизации отходов и использования земельного участка, а LEED уделяет большое внимание энергоэффективности здания. С 1 ноября 2022 года в России появился свой аналог WELL – система сертификации объектов зеленого строительства «Клевер».
В московском строительстве тренд на цифровую трансформацию заявлен еще в 2020 году. К сегодняшнему дню применение цифровых технологий уже помогло московским строителям на 30% снизить сроки и на 12% уменьшить стоимость работ.
Одна из самых известных IT-инноваций строительной отрасли – цифровой двойник, или виртуальная копия. Он позволяет получать исчерпывающую информацию об объекте в режиме реального времени, анализировать и прогнозировать его состояние на годы вперед. К примеру, цифровой двойник может с точностью определить время замены коммуникаций в здании или предсказать аварийную ситуацию.
Схожая роль у BIM – Building Information Modeling, или, иначе, информационного моделирования зданий на этапе проектирования. BIM-модель включает в себя огромный массив информации об объекте, его отдельных элементах, влиянии на окружающую среду, а также ландшафте, климатических условиях и т.д. Изменение одного параметра ведет к автоматическому перерасчету всех остальных. Например, с помощью BIM удалось создать уникальную цифровую модель местности площадью 320 га на западе Москвы. Она была применена при проектировании Северного дублера Кутузовского проспекта.
Упомянутые выше BIM и цифровые модели были бы невозможны без квадрокоптеров, оборудованных датчиками, фото- и видеокамерами. С высоты птичьего полета дроны делают снимки, берут пробы воздуха, определяют скорость ветра и т.д. Таким образом коптеры помогают оценить масштаб и темпы строительства, составить 3D-модель ландшафта, выявить климатические особенности местности. Другое назначение промышленных беспилотников – удаленная коммуникация и контроль за работой на площадке.
Еще одна инновационная технология – умная спецодежда, снабженная комплектом датчиков. Миниатюрные устройства фиксируют каждое движение работника и отправляют данные на сервер. На основе этого массива информации формируется аналитика: сколько рабочих находится на стройплощадке, а сколько отдыхает; соблюдается ли техника безопасности; насколько точно и быстро реализуются поставленные задачи... Эти данные позволяют уменьшить травматизм на рабочем месте, повысить уровень дисциплины и производительность труда, усовершенствовать стандарты работы и спрогнозировать сроки сдачи объекта максимально точно.
Схожие функции могут выполнять умные очки, точнее, программно-аппаратные комплексы с устройствами дополненной реальности. Так, в Московском метрополитене используется платформа контроля и повышения производительности труда персонала, разработанная отечественной компанией. Очки являются частью единой информационной среды, включающей в том числе системы видеонаблюдения, машинного зрения и обучаемых нейросетей. Платформа позволяет организовать удаленную экспертизу, отслеживать соблюдение инструкций в ходе технического обслуживания, ремонта или строительных работ.
Еще одна столичная инновация – создаваемая единая цифровая платформа строительной отрасли. Система переведет взаимодействие участников инвестиционно-строительной деятельности и саму стройку в цифровое поле. Это позволит сократить сроки согласования документации, сведет к минимуму вероятность технических ошибок, ускорит сдачу проектов.
Уникальное производство создается в Зеленограде: компания «Крост» возводит тихий завод, где будут производить строительные материалы широкого применения и готовые инженерные блоки – они помогут на 30–35% ускорить строительство зданий и сократить ручной труд на стройке. Завод укомплектован исключительно бесшумной и экологичной техникой. Кроме того, на предприятии планируется запустить высокотехнологичную лабораторию, где будут разрабатываться инновационные строительные материалы и смеси.
Еще одна новинка среди строительных технологий – модульное домостроение, пионером которого стала компания ДСК-1. Технология позволяет возводить индустриальным способом многоквартирные дома по индивидуальным проектам. Всего год назад, в 2021-м, ДСК‑1 представил инновационный продукт «ЕвроМодуль».
И уже в 2023 году в поселении Марушкинское ТиНАО появится целый завод по производству сверхкрупногабаритных модулей «МонАрх». Максимальная площадь модуля – 100 кв. м: достаточно для просторного трех-, четырехкомнатного помещения. Квартиры будут строить прямо на производстве, а затем на месте собирать будущий дом из готовых модулей. Подход увеличит скорость строительства на 10–15%, снизив себестоимость на 15–20%. При этом качество возведенного дома будет значительно выше, чем при стандартном способе.
Группа «Полипластик» производит уникальные полимерные трубы. Их используют для водо- и газоснабжения, водоотведения, ГВС и отопления, при строительстве промышленной инфраструктуры, для подземной прокладки кабеля, в дорожном строительстве и т.д. Трубы не ржавеют, служат почти 100 лет и практически не нуждаются в обслуживании.
Московский завод нетканых материалов «Термопол» выпускает холлофайбер. Это утеплитель на основе полиэфирных волокон. Помимо производства одежды и мебели, этот материал используется в строительстве при создании практически любых утепленных конструкций. Примечательно, что с 2010 года холлофайбер применяется на Международной космической станции!
Московский вариант WELL-стандарта мог бы включить в себя еще одну важную характеристику – времясбережение. Хотя это вопрос во многом личный, жилые комплексы могут помочь в его решении, предлагая цифровые платформы и человеческий сервис. Москвичи сегодня используют десятки приложений для жителей многоквартирных домов. Сервисы помогают вводить показания счетчиков, анализировать потребление ресурсов, отправлять заявки в управляющую компанию и оценивать ее работу, вести видеонаблюдение на территории дома и т.д.
По данным исследования Profitbase и Лаборатории цифровизации жилья, в 37% приложений предусмотрена оплата жилищно-коммунальных услуг, в 45% есть пуш-уведомления с напоминанием о платеже, 32% мобильных платформ предлагают сервис «открыть двери, увидеть звонящего и связаться с ним». Пуш-уведомления о затоплении, возгорании и задымлении включают 27% приложений для жильцов. Столько же мобильных платформ предлагают поиск свободного места на парковке с экрана смартфона. Управление бытовыми приборами предусмотрено в 28% приложений.
Даже при таком количестве цифровых помощников человеческое участие незаменимо. Во многих современных жилых комплексах работает консьерж-сервис. По данным исследования «БЭЛ Девелопмент», такой сервис важен более чем для 80% клиентов, которые хотели бы не только пользоваться базовыми услугами (контроль соблюдения пропускного режима, координация работы охраны и клининга и т.д.), но и делегировать решение бытовых вопросов: индивидуальную уборку, бронирование ресторанов и такси, покупки, выгул собак, уборку снега на личных террасах, уход за комнатными растениями и т.д.
Важный градостроительный тренд – создание экосистем, которые помогут реализовать концепцию 15-минутного города. Здесь все ключевые для жизни объекты – работа, школа, детский сад, торговый центр, поликлиника, места для прогулок и развлечений – находятся в 15-минутной доступности. Концепция уже воплощена во многих современных ЖК, в том числе рядом с технопарками. Инвесторы таких проектов получают налоговые преференции и льготы, а москвичи – тысячи новых рабочих мест, пространства для отдыха и развлечений рядом с домом.
